Jak dbać o stan techniczny mieszkania?

W bloku za obowiązkowe kontrole budynku i części wspólnych odpowiada właściciel lub zarządca nieruchomości, ale to nie znaczy, że mieszkaniec może w tych kwestiach całkowicie zdać się na administrację. Wiele usterek możemy szybko zauważyć tylko my, czyli użytkownicy lokalu. Dlatego warto samodzielnie obserwować instalacje, stan okien i drzwi oraz miejsca narażone na wilgoć. Dla dobrego stanu technicznego lokum liczy się szybka reakcja na każdą usterkę.

Co warto regularnie sprawdzać w mieszkaniu?

Najwięcej uwagi wymagają miejsca, w których niewielka awaria może długo pozostać niezauważona. Dobrze zaglądać pod zlew i umywalkę oraz w okolice pralki czy zmywarki. Jeśli w miejscach tych pojawia się wilgoć, trzeba ustalić jej źródło. Jeśli będziemy z tym zwlekać, wyciek stanie się większy.

Przy instalacji wodnej przydaje się również wiedza, gdzie znajdują się zawory odcinające dopływ wody do mieszkania lub poszczególnych urządzeń. W razie przecieku można wtedy szybko ograniczyć szkodę. Jeśli woda wydostaje się ze ściany, sufitu lub zabudowy, za którą biegną instalacje, trzeba powiadomić administrację lub zarządcę. W takim wypadku źródło awarii może znajdować się poza lokalem.

Jak reagować na wilgoć i problemy z wentylacją?

Jak wspominaliśmy, pierwsze oznaki zawilgocenia często pojawiają się w miejscach słabo widocznych. Dlatego dobrze zaglądać za większe meble oraz sprawdzać okolice okien i narożniki. Nalot, łuszcząca się farba albo stale wilgotna powierzchnia to sygnały ostrzegawcze, które wymagają ustalenia źródła usterki. Nie zawsze będzie nią przeciek.

Wilgoć może pojawiać się również wskutek kondensacji pary wodnej na chłodnych powierzchniach lub problemów z wymianą powietrza. Kratek wentylacyjnych nie należy zasłaniać, a do mieszkania trzeba zapewnić dopływ powietrza potrzebny wentylacji.

Warto pamiętać, że przewody wentylacyjne należą do przewodów kominowych objętych coroczną kontrolą stanu technicznego.

Jak dbać o instalację elektryczną w mieszkaniu?

Mieszkaniec nie może samodzielnie ingerować w stan instalacji. Natomiast ma obowiązek reagować na usterki, które pojawiają się w czasie codziennego jej użytkowania. Nasz niepokój powinno wzbudzić iskrzenie, ślady nadpalenia, zapach przegrzanej izolacji albo nietypowe nagrzewanie się osprzętu. Jeśli pojawiają się tego typu problemy, należy przestać korzystać z danego gniazdka i zlecić jego sprawdzenie osobie z odpowiednimi kwalifikacjami.

Bezpieczeństwo instalacji elektrycznej zależy też w pewnym stopniu od mieszkańca. Nie należy jej przeciążać, podłączając do jednego gniazdka wiele sprzętów oraz łączyć przedłużacza z przedłużaczem. Praktyki takie oznaczają wyższe ryzyko przepięć i będą powodować wyłączenie sieci w całym pionie.

Co najmniej raz na pięć lat budynek podlega kontroli obejmującej także badanie instalacji elektrycznej. Sprawdza się wtedy między innymi stan połączeń i zabezpieczeń oraz ochronę przed porażeniem.

Na co zwracać uwagę przy ogrzewaniu?

Po uruchomieniu ogrzewania dobrze przyjrzeć się grzejnikom i miejscom ich połączenia z instalacją. Pojawienie się wody lub nasilająca się korozja wymagają konsultacji z zarządcą. Jeśli przyczyna usterki nie jest oczywista, nie należy samodzielnie rozkręcać elementów instalacji grzewczej.

W bloku trzeba też pamiętać, że sposób odpowiedzialności za poszczególne części instalacji nie wynika wyłącznie z tego, czy znajdują się wewnątrz mieszkania. Ogrzewanie może być częścią systemu obsługującego cały budynek. Dlatego przed wymianą tego rodzaju sprzętu lub ingerencją w instalację warto sprawdzić zasady obowiązujące we wspólnocie, lub spółdzielni i w razie potrzeby uzgodnić prace z zarządcą.

Czy okna i drzwi w mieszkaniu wymagają konserwacji?

Usterki stolarki w mieszkaniu zwykle pogłębiają się stopniowo. Skrzydło okna może zacząć ocierać o ramę albo klamka pracować z większym oporem. Takie problemy warto rozwiązywać na bieżąco, zanim utrudnią normalne otwieranie i zamykanie okna i wpłyną na komfort cieplny w mieszkaniu.

Jeśli uszczelniamy okna, nie zapominajmy przy tym o wentylacji. Nie należy likwidować dopływu powietrza i zaburzać tym samym cyrkulacji w mieszkaniu. Jest to szczególnie ważne w lokalach z kuchniami gazowymi. Prawidłowy dopływ powietrza ma tam również znaczenie dla bezpieczeństwa mieszkańców.

Jakie przeglądy mieszkania i budynku są obowiązkowe?

Nawet najbardziej uważna obserwacja nie może zastąpić kontroli wymaganych przez Prawo budowlane. Właściciel lub zarządca obiektu ma obowiązek co najmniej raz w roku zapewnić kontrolę instalacji gazowej oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). Jak wspominaliśmy, co najmniej raz na pięć lat przeprowadza się szerszą kontrolę stanu technicznego budynku, która obejmuje również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej. Mieszkaniec nie organizuje tych przeglądów we własnym zakresie, ale powinien reagować na informacje administracji dotyczące ich przeprowadzania i umożliwić dostęp do lokalu, jeśli jest potrzebny do wykonania kontroli.