Rynek pierwotny czy wtórny – co preferują kupujący mieszkania?
Badanie “Nowe czy z drugiej ręki”, które zrealizował portal Nieruchomosci-online.pl we współpracy z agencją Inquiry, pokazuje motywacje klientów działających na rynku pierwotnym i wtórnym. Dzięki temu mamy dostęp do szeregu ważnych wniosków. Potencjalni kupcy lokali z drugiej ręki doceniają ich dobrą lokalizację i szersze możliwości negocjacji ceny. Nabywcy nowych nieruchomości stawiają na własną aranżację oraz wolą mieszkać w nowej i nowoczesnej zabudowie. Analiza została przeprowadzona w maju 2025.
Dlaczego wybieramy nowe lub używane mieszkanie?
Aż 49% uczestników badania, którzy chcą kupić nowe mieszkanie, robi to ze względu na nowoczesną zabudowę. Mniej, bo 32% ankietowanych najbardziej ceni możliwość własnej aranżacji lokalu. Rynek wtórny kusi inwestorów przede wszystkim niższymi cenami. Ze względu na nie nieruchomości na rynku wtórnym szuka 53% potencjalnych kupców. Na korzystniejszą lokalizację mieszkań z drugiej ręki zwraca uwagę 40% respondentów. Co ciekawe 46% osób, które chcą kupić mieszkanie, jest otwarte na oba rynki. Ich preferencje różnią się w zależności od wieku i regionu, w którym mieszkają.
W majowym badaniu wzięło udział 838 dorosłych Polaków. Mieli oni za zadanie odpowiedzieć na serie pytań dotyczących wyboru mieszkania z rynku pierwotnego lub wtórnego. Warto podkreślić, że analiza pokazała ciekawy trend. Osoby młode częściej niż inni ankietowani wątpią w jakość nowej zabudowy. Tymczasem nowoczesność to jej największy atut według niemal połowy ankietowanych. Dobry stan techniczny to argument, który przytacza 34% osób biorących udział w badaniu. Jak wspominaliśmy możliwość własnej aranżacji to największa zaleta nowych mieszkań dla 32% respondentów.
Największe atuty mieszkań z drugiej ręki
Cena jest największy plus lokalu z drugiej ręki dla 53% osób biorących udział w badaniu. O łatwiejszych negocjacjach na rynku wtórnym mówiło 42% ankietowanych. Dla 40% respondentów ważne jest to, że używane mieszkania mają często lepszą lokalizację niż nowe inwestycje. Prócz tego do używanego lokum zwykle można wprowadzić się od zaraz, a ceny w tej części rynku są niższe. Aż 34% respondentów mówiło o tym, że wybiera rynek wtórny, bo w interesującej ich okolicy nie buduje się nowych lokali mieszkalnych. Jak widać, dostępność lokali również determinuje nasze wybory na rynku nieruchomości.
Badanie pokazało istotne różnice w motywacjach zakupowych różnych grup wiekowych. Na przykład o tym, że stara zabudowa jest solidniejsza, przekonanych jest 30% z grupy 18-24 lata. Tego samego zdania jest 22% respondentów, którzy mają od 25 do 34 lat. Paradoksalnie to właśnie młodzi najchętniej kupiliby jednak nowe lokum, by móc je urządzić. W grupie wiekowej 55+ 36% osób woli lokal z drugiej ręki i sukcesywnie zmieniać go zgodnie z preferencjami. Analitycy zauważają, że badanie pokazało, że im starsi jesteśmy, tym bardziej cenimy mieszkania, w których można zamieszkać od razu. Prócz tego badanie pokazało, że Polacy są elastyczni. Gdy decydują się działać na rynku nieruchomości, rzadko zamykają się na którąś z opcji.