Komu landlordzi odmawiają wynajmu mieszkania?

Prawie dwóch na trzech właścicieli mieszkań na wynajem przyznaje, że odmówiło najmu konkretnej osobie lub grupie osób. Potencjalni lokatorzy zaznaczają też, że spotykają się z odmową podpisania umowy bez jasnych przyczyn. Odpowiedzi na pytanie, kto najczęściej jest “niechcianym najemcą” szukają autorzy raportu “Ukryte bariery. Komu rynek najmu w Polsce odmawia?”. Opracowanie powstało na zlecenie Simpl.rent, dzięki któremu możemy dokładniej przyjrzeć się temu zjawisku.

Dlaczego potencjalni lokatorzy słyszą “nie”?

Aż 63,8% wynajmujących przyznało, że przynajmniej raz odmówiło wynajęcia mieszkania konkretnej osobie lub grupie osób. Prawie połowa z nich deklarowała, że zrobiła to z powodu złego wrażenia, jakie wywarli na nich zainteresowani lub przeczucia, że te konkretne osoby mogą sprawiać problemy. Około 42% najemców nie podpisało umowy z lokatorami, ponieważ nie mieli oni stałej pracy. Na szczęście tylko 17% rentierów prywatnych odmówiło najmu ze względu na narodowość potencjalnego lokatora. Co ciekawe, choć właściciele mieszkań deklarują, że kwestie ekonomiczne w sytuacji najemców są dla nich kluczowe, tylko ⅓ z nich je weryfikuje. To zaskakuje, ponieważ w dobie internetu istnieją konkretne narzędzia do sprawdzania rzetelności finansowej lokatorów.

Z ankiety wynika też, że wynajmujący są najmniej skłonni wynająć mieszkanie obcokrajowcom spoza UE. Nie zdecydowałoby się na to, aż 55% respondentów. Na cenzurowanym są też freelancerzy i osoby na tzw. śmieciówkach. Około 44% ankietowanych nie podpisałoby z nimi umowy najmu. Podobna nieufność dotyczy najemców korzystających ze świadczeń socjalnych. Te grupy osób są dotknięte wykluczeniem na rynku najmu, a problem ten jest wielowymiarowy i niełatwy do rozwiązania. Powody wykluczenia bywają bowiem różne. Można do nich zaliczyć między innymi obawy o stan mieszkania czy gwarancję wypłacalności najemcy.

Problem wykluczenia na rynku najmu

Według badania rentierzy prywatni nie mają większego problemu z zaakceptowaniem jako najemców osób niepełnosprawnych lub rodzin z dziećmi. Deklaratywnie z tego typu osobami podpisały umowę najmu odpowiednio 68,6 i 64% badanych. Równocześnie idealnymi lokatorami dla ankietowanych są pary bez dzieci (31,8%) oraz single (27,6%) wobec zaledwie 18% wskazań dla par z dziećmi i 16,4% dla małżeństw z dziećmi. Oznacza to, że najemcy akceptują takich wynajmujących, ale nie są to dla nich lokatorzy idealni lub poszukiwani. Tymczasem co trzeci potencjalny lokator w Polsce (35,7%) spotkał się z zapisem wykluczającym możliwość wynajmu osobie z dzieckiem w samym ogłoszeniu.

A co o powodach wykluczenia na rynku najmu mówią potencjalni lokatorzy? Ich zdaniem brak stałej pracy niemal nigdy nie jest prawdziwym powodem odmowy podpisania umowy. W ankietach ten powód wskazało zaledwie 4% potencjalnych wynajmujących. Dużo częściej kością niezgody jest posiadanie zwierząt. O tym mówi aż 42% ankietowanych. Prócz tego z odmową wynajmu mieszkania spotkało się 42,1% najemców z dziećmi wobec 32,2% bezdzietnych i 40,4% ze zwierzętami wobec 29,7% bez zwierząt. Problemy z najmem ma też co druga osoba ze społeczności LGBT+. Zdaniem analityków remedium na tego typu problemy i nierówności może być większa profesjonalizacja rynku najmu.