Rekordowy wzrost aktywności deweloperów w kwietniu
Kwiecień przyniósł wyraźne ożywienie na rynku budownictwa mieszkaniowego. Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że firmy deweloperskie rozpoczęły budowę ponad 15 tysięcy mieszkań. To jeden z najlepszych wyników od kilku lat i jednocześnie rekordowy kwiecień pod względem liczby nowych inwestycji.
Wzrost aktywności widać również po liczbie nowych budów mieszkań i domów. Łącznie rozpoczęto blisko 25 tysięcy inwestycji mieszkaniowych, co oznacza wyraźny wzrost względem ubiegłego roku. Jak podkreślają analitycy rynku, tak dobrego wyniku dla samego kwietnia wcześniej jeszcze nie notowano.
Więcej inwestycji pojawia się także poza dużymi miastami
Ożywienie nie dotyczy wyłącznie dużych deweloperów działających w największych aglomeracjach. Przyspieszenie widać także wśród inwestorów indywidualnych budujących domy jednorodzinne. Według danych GUS liczba nowych budów domów przekroczyła poziom niewidziany od kilku lat.
Eksperci zwracają uwagę, że część inwestorów próbuje wykorzystać poprawę nastrojów na rynku i większe zainteresowanie zakupem mieszkań. W ostatnich miesiącach rynek stopniowo odbudowywał aktywność po słabszym okresie, dlatego firmy coraz chętniej wracają do nowych projektów.
Rekordowe wyniki dotyczą również pozwoleń na budowę
Kwiecień okazał się bardzo mocnym miesiącem także pod względem wydawanych pozwoleń na budowę. Deweloperzy uzyskali dokumenty pozwalające rozpocząć budowę ponad 18 tysięcy mieszkań. Był to jeden z najwyższych wyników w historii rynku.
Od początku roku liczba wydanych pozwoleń wyraźnie wzrosła względem analogicznego okresu rok wcześniej. Pokazuje to, że firmy przygotowują się do realizacji kolejnych inwestycji i chcą zabezpieczyć nowe projekty na następne miesiące.
Lepsze wyniki zanotowali również inwestorzy indywidualni. Coraz więcej osób decyduje się na budowę własnych domów, choć tempo wzrostu w tym segmencie jest spokojniejsze niż w przypadku dużych inwestycji deweloperskich.
Nadal brakuje gotowych mieszkań oddawanych do użytkowania
Mimo rekordowej liczby nowych inwestycji rynek wciąż mierzy się z ograniczoną liczbą mieszkań oddawanych do użytkowania. W kwietniu deweloperzy przekazali klientom mniej lokali niż przed rokiem, a wynik okazał się jednym z najsłabszych od kilku lat.
Pokazuje to, że rynek nadal odczuwa skutki wcześniejszego spowolnienia. Nowe inwestycje dopiero ruszają, dlatego na większą liczbę gotowych mieszkań trzeba będzie jeszcze poczekać.
Podobna sytuacja dotyczy budownictwa jednorodzinnego. Choć liczba rozpoczynanych budów rośnie, oddawanych domów nadal jest mniej niż w najlepszych latach rynku.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w kolejny etap
Dane za kwiecień pokazują, że firmy deweloperskie coraz odważniej wracają do nowych inwestycji. Rekordowa liczba rozpoczętych budów i pozwoleń na budowę może oznaczać, że rynek przygotowuje się na większą aktywność w kolejnych kwartałach.
Jednocześnie eksperci podkreślają, że sama liczba nowych inwestycji nie rozwiąże od razu problemu ograniczonej dostępności mieszkań. Proces budowy trwa wiele miesięcy, dlatego skutki obecnego ożywienia będą widoczne stopniowo.