Rośnie liczba budów i pozwoleń na budowę
Krótkie wzrosty aktywności na rynku budowlanym nie zawsze oznaczają trwałe ożywienie. Najnowsze dane Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) pokazują, że choć w czerwcu 2026 roku wyraźnie wzrosła liczba mieszkań oddanych do użytku oraz wydanych pozwoleń na budowę, obraz całego pierwszego półrocza jest bardziej złożony. Deweloperzy ostrożnie rozpoczynają nowe inwestycje, jednocześnie intensywnie zabezpieczając kolejne projekty poprzez uzyskiwanie decyzji administracyjnych.
Najbardziej widoczną zmianą w pierwszej połowie 2026 roku jest dynamiczny wzrost liczby pozwoleń na budowę. W czerwcu deweloperzy uzyskali pozwolenia obejmujące 16 439 mieszkań, co oznacza wzrost o 49,1 proc. w porównaniu z analogicznym miesiącem ubiegłego roku i jednocześnie najlepszy wynik od czterech lat. Również inwestorzy indywidualni zwiększyli swoją aktywność. W czerwcu otrzymali pozwolenia na budowę 8141 domów jednorodzinnych, czyli o 7,8 proc. więcej niż rok wcześniej.
Łącznie od początku 2026 roku liczba wydanych pozwoleń na budowę przekroczyła 145 tysięcy, co oznacza wzrost o 18,9 proc. rok do roku. Szczególnie aktywni pozostają deweloperzy, którzy w pierwszym półroczu uzyskali decyzje administracyjne pozwalające na realizację blisko 96 tysięcy mieszkań. To o 25,4 proc. więcej niż przed rokiem.
Budów przybywa, ale ostrożniej niż przed laty
Większa liczba pozwoleń nie przekłada się jednak jeszcze na równie dynamiczny wzrost liczby nowych inwestycji. W czerwcu deweloperzy rozpoczęli budowę 11 655 mieszkań. To wynik o ponad 32 proc. lepszy niż rok wcześniej, jednak nadal wyraźnie niższy od rekordowych rezultatów z lat 2021-2022. W porównaniu z tamtym okresem liczba nowych budów pozostaje niższa o około 21-25,5 proc.
W całym pierwszym półroczu deweloperzy rozpoczęli realizację 69 622 mieszkań, czyli zaledwie o 1,9 proc. więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie w porównaniu z pierwszą połową 2024 roku oznacza to spadek o 13,6 proc., czyli niemal 11 tysięcy mieszkań.
Znacznie lepiej prezentuje się sytuacja w budownictwie indywidualnym. Od stycznia do czerwca rozpoczęto budowę 42 052 domów jednorodzinnych, co oznacza wzrost o 3,8 proc. rok do roku i najlepszy wynik od czterech lat. Sam czerwiec przyniósł rozpoczęcie 7 580 nowych inwestycji, przewyższając rezultaty z lat 2023-2025.
Dostawy mieszkań poprawiły czerwcowy wynik
Pozytywnym sygnałem jest również wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania. W czerwcu deweloperzy przekazali nabywcom 11 706 lokali. Był to najlepszy wynik od początku 2026 roku oraz drugi najlepszy czerwiec w historii pomiarów. W porównaniu z majem liczba oddanych mieszkań wzrosła o 23,5 proc., a względem czerwca 2025 roku o 15,3 proc.
Mimo bardzo dobrego miesiąca pierwsze półrocze nie wygląda już tak optymistycznie. Łącznie deweloperzy oddali do użytkowania około 57 tysięcy mieszkań, co stanowi najsłabszy rezultat od 2018 roku. To także wynik o ponad 10 proc. niższy niż w rekordowej pierwszej połowie 2023 roku.
Stabilność utrzymuje natomiast budownictwo indywidualne. W pierwszych sześciu miesiącach roku inwestorzy oddali do użytkowania 34,2 tysiąca domów, czyli o 4 proc. więcej niż rok wcześniej. Nadal jednak jest to poziom niższy od notowanego podczas boomu budowlanego z lat 2022-2023.
Coraz większa różnica pomiędzy liczbą wydawanych pozwoleń a liczbą rozpoczynanych budów wskazuje, że firmy deweloperskie budują zapas projektów gotowych do realizacji. Uzyskanie pozwolenia daje możliwość rozpoczęcia inwestycji w dogodnym momencie, gdy poprawią się warunki rynkowe, popyt lub dostępność finansowania.