Koniec najmu mieszkania a remont – czy jest taki obowiązek?

Dobrze sporządzona umowa najmu mieszkania pozwala uniknąć sporów w trakcie oraz po jego zakończeniu. Umowa powinna dokładnie określać prawa i obowiązku obu stron. Można w niej zamieścić ustalenia dotyczące remontu mieszkania po zwolnieniu lokalu przez najemcę. Dzięki temu nie będzie wątpliwości, czy lokal musi zostać wyremontowany przez najemcę, czy przez jego właściciela.

Szczegóły dotyczące zasad najmu lokalu mieszkalnego precyzuje kodeks cywilny. Wszelkie ustalenia stron powinny być zawarte na piśmie, a kontrakt taki powinien zostać przygotowany w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Pisemna forma umowy ułatwia ewentualne dochodzenie swoich praw zarówno przez właściciela mieszkania, jak i przez najemcę.

Wszystkie ustalenia zebrane na piśmie

W umowie powinny znaleźć się informacje, na jakich zasadach i przez kogo jest zawierana. Im bardziej szczegółowa umowa, tym lepiej. Oprócz danych osobowych wynajmującego i najemcy powinny się w niej znaleźć informacje na temat nieruchomości: jej adres, powierzchnia oraz przeznaczenie.

Strony ustalają i zapisują warunki finansowe: wysokość czynszu, termin płatności oraz wysokość kaucji. Zazwyczaj stanowi ona kilku krotność miesięcznej opłaty. To z niej właściciel nieruchomości będzie mógł pokryć wydatki na przywrócenie właściwego stanu technicznego lokalu po zakończeniu najmu, jeśli wcześniej nie zrobi tego sam najemca. Zgodnie z przepisami zobowiązany jest on naprawić wszelkie szkody, które nie wynikały z normalnego użytkowania lokalu oraz jego wyposażenia.

Protokół przekazania lokalu

Do umowy, w formie załącznika, powinien zostać sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy, w którym szczegółowo zostanie opisany stan mieszkania, mebli i urządzeni. Dobrym rozwiązaniem jest wykonanie dokumentacji zdjęciowej, która będzie potwierdzać informacje zawarte w protokole.

Taki sam protokół sporządza się w chwili zdawania kluczy do mieszkania po zakończeniu najmu. Dzięki zdjęciom, a nawet nagraniom wideo łatwo będzie ustalić stan poszczególnych rzeczy przed i po zakończeniu umowy.

Jeśli zostały one zużyte w nadmierny sposób, wynikający z niewłaściwego użytkowania, właściciel mieszkania może żądać naprawienia szkody, lub pokrycia przez najemcę wydatków związanych z jej usunięciem.

Najemca zobowiązany do odnowienia lokalu

Ponieważ najemca jest zobowiązany zwrócić lokal w stanie niepogorszonym, to po zakończeniu umowy powinien przeprowadzić co najmniej podstawowy remont, polegający na odmalowaniu lokalu. Szczegóły mogą zostać doprecyzowane w umowie. Można w niej zamieścić dokładne wytyczne, nawet takie, jak kolor pomieszczeń oraz rodzaj wykorzystanej farby.

Może być to postrzegane jako nadmiernie uciążliwe i przesadne, ale pozwala uniknąć nieporozumień i konfliktów. Od ustaleń stron zależy, jakie informacje zostaną zawarte w umowie, jednak nie mogą być one sprzeczne z obowiązującymi przepisami.

Ewentualne odnowienie w trakcie umowy wynika jedynie z dobrej woli najemcy, ale powinno zostać uzgodnione z właścicielem.