Rezerwacja mieszkania – czym się różni zaliczka od zadatku

Przy okazji kupna nieruchomości i podpisywania umowy przedwstępnej kupujący musi dokonać wyboru dotyczącego zaliczki lub zadatku. Choć oba rozwiązania wydają się być podobne, to jednak różnice są zasadnicze, gdyż powodują odmienne skutki na wypadek niewywiązania się z umowy.

Zadatek lub zaliczkę wpłaca się w momencie, kiedy wymarzona nieruchomość została wybrana i kupujący chce zapewnić sobie możliwość jej rezerwacji, do czasu zgromadzenia kwoty potrzebnej do finalizacji transakcji. Najczęściej wiąże się to z dopełnieniem formalności związanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Natomiast dla sprzedającego wpłata zaliczki lub zadatku przy podpisaniu umowy przedwstępnej daje większe szanse na pomyślne zakończenie sprzedaży, gdyż zabezpiecza realizację umowy właściwej.

Zadatek i zaliczka nie są pojęciami zamiennymi, gdyż każde z nich ma inne konsekwencje prawne. Warto zapoznać się z oba rozwiązaniami, aby uniknąć nieprzyjemności.

Czym jest zadatek?

Zadatek to określona umową kwota, którą kupujący wpłaca na rzecz zbywcy nieruchomości. Stanowi ona deklarację poważnego zainteresowania nabyciem sprzedawanego lokalu, tym samym zabezpiecza realizację transakcji, czyli przeniesienia własności w formie aktu notarialnego.

Wpłata zadatku mobilizuje obie strony umowy przedwstępnej do działania. Jeśli jedna ze stron bez uzasadnionej przyczyny zrezygnuje z podpisania umowy przenoszącej własność nieruchomości, wówczas może utracić wpłacone środki. Natomiast w przypadku sfinalizowania transakcji, zadatek zostanie wliczony w cenę nieruchomości. Bank może też uznać go za część wkładu własnego.

Czym jest zaliczka?

Zaliczka to kwota określona w umowie, którą kupujący przekazuje właścicielowi nieruchomości. Podobnie jak zadatek, ma ona na celu potwierdzenie poważnego zainteresowania zakupem, dając czas na zgromadzenie pełnej sumy potrzebnej do transakcji, zazwyczaj poprzez uzyskanie kredytu.

Jeśli finalna umowa zostanie zawarta, zaliczka wliczana jest w ustaloną cenę nieruchomości. Natomiast w przypadku, gdy umowa przenosząca własność nie dojdzie do skutku, cała wpłacona kwota zostaje zwrócona.

Czym różni się zaliczka od zadatku?

Główna różnica między zaliczką a zadatkiem polega na konsekwencjach, jakie następują, gdy nie dojdzie do podpisania umowy właściwej.

W przypadku zaliczki, jeśli kupujący lub właściciel nieruchomości z dowolnej przyczyny zdecydujecie się nie finalizować transakcji, wpłacona kwota zostanie w całości zwrócona. Oznacza to, że osoba wpłacająca zaliczkę ma gwarancję odzyskania środków.

Taka forma zabezpieczenia jest szczególnie korzystna, w przypadku odmowy kredytu przez bank, a w konsekwencji braku wystarczających środków na zakup nieruchomości.

Zadatek natomiast działa inaczej. Jeśli kupujący zdecyduje się wycofać, wówczas przekazana kwota przepada na rzecz sprzedającego. Z kolei, jeśli to właściciel mieszkania bez uzasadnionego powodu zerwie umowę, wtedy kupujący ma prawo żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. To sprawia, że zadatek pełni funkcję zabezpieczenia interesów obu stron transakcji.