Na rynku mamy cichą korektę cen w dół

Analizy cen ofertowych pokazują, że rynek nieruchomości wchodzi w fazę stabilizacji, a stawki transakcyjne nawet spadają, szczególnie w największych miastach. Pokazuje to, że ceny dostosowują się do realiów rynkowych i możliwości finansowych kupców. Najbardziej wyraźne spadki obserwowane są obecnie w Krakowie i Szczecinie. Przez długi czas lokale mieszkalne pozostawały poza możliwościami finansowymi dużej części Polaków. Czy sytuacja ta już niedługo się zmieni?

Rynek się stabilizuje, a stawki transakcyjne spadają

Wydaje się, że między oczekiwaniami sprzedających wyrażonymi w poziomie cen ofertowych a stawkami transakcyjnymi powstaje coraz większy rozdźwięk. Wbrew nadziejom wielu potencjalnych kupców, którzy spodziewali się wyraźnych przecen, wartości pojawiające się w ogłoszeniach pozostają na względnie stałym poziomie. Jednocześnie jednak transakcje kupna-sprzedaży finalizowanie są na kwoty o nawet kilkanaście procent niższe niż w ogłoszeniach. Stały poziom stawek ofertowych i spadki tych transakcyjnych pokazują, że kupujący mają coraz szersze pole do negocjacji.

W lutym 2025 ceny ofertowe spadły o 3,4% w skali rok do roku. W tym samym okresie porównując z lutym 2024, w Szczecinie korekta w dół wyniosła 3,1%, a w przypadku mieszkań na sprzedaż Olsztynie – o 2%

Symboliczne skoki mniejsze niż jeden procent w górę lub w dół, zanotowały mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu, Bydgoszczy i Białymstoku. Z aktualnych analiz wynika, że malejące tempo wzrostów i osłabienie popytu również w segmencie najmu przyczyniło się do zwiększenia podaży droższych mieszkań. Są to nieruchomości o dużej powierzchni, wysokim standardzie lub nowoczesne nowe lokale wprowadzane na rynek przez deweloperów.

Ceny spadają, ale powoli

Ograniczony popyt wpływa na korekty cen w dół, ale na razie są one niewielkie. Dopiero gdy ofertą zainteresuje się konkretny klient, w toku negocjacji ustala się cenę wyraźnie niższą niż ta, która pojawiła się w ofercie. Zdaniem analityków, im większe różnice obserwuje się między stawkami ofertowymi a transakcyjnymi, tym większa jest szansa na to, że ceny pojawiające się w ofertach wyraźnie spadną. Patrząc na dane transakcyjne z raportów NBP za IV kwartał 2024, można stwierdzić, że na rynku zapanuje niebawem trend spadkowy cen ofertowych.

Wskaźnik Trendu Cenowego Mieszkań, opracowywany na podstawie nominalnych cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym, wyniósł w lutym 1849 pkt. Oznacza to, że utrzymał się na podobnym poziomie co miesiąc wcześniej. Jednak patrząc na niego w skali rok do roku, widzimy spadek o 1,3%. Dane te potwierdzają, że 2025 rozpoczyna się stabilizacją cen na rynku mieszkań z tendencją do ich spadków. Ponieważ podaż jest obecnie wyższa niż popyt, istnieje spora szansa, że trend ten będzie się wzmacniał. W tych warunkach rynkowych wyraźna korekta stawek ofertowych jest coraz bardziej prawdopodobna. Jest to ważna informacja dla wszystkich tych, którzy myślą o zakupie nieruchomości mieszkalnej w celach inwestycyjnych. Tego typu decyzja obecnie w krótkiej perspektywie może przynieść stratę.